Airbnb韓国2026：営業申告を確認する方法は？（罰金最大2000万ウォン）

ソウルのオフィステル(オフィス兼住居用の建物)の前で、予約確認のメッセージだけを手に立つ外国人旅行者たちがいる。Airbnbで予約した宿なのに、建物には看板一つなく、チェックイン案内もメッセージだけで届いた。こうした宿が合法なのか違法なのか、初めて韓国を訪れる旅行者には判断する手立てがほとんどない。

一目でわかる情報:公衆衛生管理法(宿泊業など衛生関連の営業を規律する法律)第20条により、無申告で宿泊業を営むと2年以下の懲役または2000万ウォン以下の罰金が科される。ソウル市が摘発した無申告宿泊業者は2022年の17人から2024年には146人へと8倍以上に増えた(ソウル市民生司法警察局調べ)。Airbnb Koreaは2025年10月16日から既存の宿にも営業申告証の提出を義務化し、申告を済ませていない宿は2026年1月1日以降の予約を受け付けられなくなった。

韓国で外国人観光客に一般家庭を貸し出す宿泊業は、「外国人観光都市民泊業」(都市住民が実際に住んでいる住宅を外国人観光客に貸し出せるようにする別の登録制度)という制度を経なければならない。戸建てや多世帯住宅など実際に人が住んでいる住宅であることが条件で、延べ床面積230平方メートル未満、家主または同居家族が外国語対応できることが求められる。一方オフィステルやコシウォン(簡易個室が並ぶ低価格住居)は建築法上そもそも登録自体ができない建物で、こうした場所を宿泊業に使えば最初から無申告営業となる。

ソウル市民生司法警察局が2023年末に摘発した事例では、オフィステルやマンションを無申告で宿泊業に使っていたホスト76人が立件された。彼らは1泊平均10万~20万ウォンを受け取り、一部屋だけで月200万~400万ウォンの売り上げを上げていた。こうした宿は消防点検を受けておらず火災に弱く、衛生管理も保証されない。摘発で宿が突然閉鎖されても、旅行者が支払った宿泊費が返ってくる保証はない。

2025年10月16日からはAirbnb自体の方針も強化された。新規登録の宿は2024年10月2日から、既存の宿も同日以降、営業申告情報と営業申告証の提出が必要になり、提出できていない宿は2026年1月1日以降の予約を受け付けられない。この規定が適用されると宿のページに営業申告情報が表示されるため、予約前にこの情報の有無を確認すれば最低限の安全策になる。

旅行者にとって最も確実な方法は、予約前に営業申告情報や「外国人観光都市民泊業」登録証の写真を見せてもらうよう頼んでみることだ。情報がなかったり、ホストが答えを避けたりする場合は予約を見直したほうがいい。怪しい宿を見つけた場合は、ソウル市の「スマート不便申告」アプリや区庁の観光担当部署に通報できる。