Airbnb韩国2026：如何查看房源是否备案？（最高罚款2000万韩元）

在首尔一栋办公居住两用楼(officetel)前,几名第一次来韩国旅游的外国游客只拿着一条预订确认短信站着。他们通过Airbnb预订了这里,但楼里没有任何招牌,入住指引也只是通过聊天信息发来的。对初次到访韩国的游客来说,几乎没有办法判断这样的住宿是否合法经营。

一览:根据《公众卫生管理法》(规范住宿业等卫生相关行业的法律)第20条,未经申报经营住宿业,最高可处2年有期徒刑或2000万韩元罚款;首尔市查获的未申报住宿经营者数量从2022年的17人猛增到2024年的146人,增长超过8倍(数据来源:首尔市民生司法警察局);Airbnb韩国自2025年10月16日起要求现有房源也必须提交营业申报证明,未完成申报的房源自2026年1月1日起将无法接受预订。

在韩国,将私人住宅出租给外国游客需要经过名为"外国人观光城市民宿业"(允许城市居民将自己实际居住的住宅出租给外国游客的专门注册制度)的注册。房屋必须是房主实际居住的独栋住宅或多户住宅等,建筑面积须在230平方米以下,且房主或同住家人需能用外语沟通。相比之下,office-tel(商住两用楼)和考试院(狭小单间出租房)按建筑法规定根本无法登记为此类经营场所,因此把这类建筑用作住宿,从一开始就是未申报经营。

首尔市民生司法警察局在2023年底公布的一起案件中,76名房东因未经申报就将office-tel和公寓用作住宿经营而被立案调查。他们平均每晚收费10万至20万韩元,一个房间每月能带来200万至400万韩元的营收。这类房源没有经过消防检查,存在火灾隐患,卫生管理也无法保证。一旦因查处而突然停业,游客已支付的住宿费也未必能要回来。

2025年10月16日起,Airbnb自身的规则也收紧了。新上线房源自2024年10月2日起、现有房源自2025年10月16日起,都必须提交营业申报信息及申报证明;未提交的房源自2026年1月1日起将无法接受入住预订。规则生效后,房源页面会显示营业申报信息,预订前确认是否有这项信息,至少能提供一层基本保障。

对游客来说,最稳妥的办法是在预订前要求房东出示营业申报信息,或"外国人观光城市民宿业"登记证的照片。如果对方拿不出相关信息,或刻意回避问题,就该重新考虑这笔预订。发现可疑房源,还可以通过首尔市"智能不便申报"App或所在区厅的旅游部门举报。