Thuê nhà Jeonse ở Hàn Quốc: Người nước ngoài phải khai báo gì trong 15 ngày? Hạn khai báo và cách lấy ngày xác định

Kết luận: Bài này chỉ dành cho người cư trú dài hạn đã có thẻ đăng ký người nước ngoài và đang ký hợp đồng jeonse (đặt cọc trọn gói) hoặc wolse (thuê trả hàng tháng) tại Hàn Quốc — khách du lịch hoặc người cư trú ngắn hạn chưa có thẻ đăng ký thì không áp dụng. Trong vòng 15 ngày kể từ ngày dọn vào, phải khai báo "thay đổi nơi cư trú" (không phải "chuyển hộ khẩu" của người Hàn) qua Hi Korea trực tuyến hoặc tại văn phòng xuất nhập cảnh quản lý khu vực, đồng thời mang bản gốc hợp đồng thuê nhà đến trung tâm dân cư phường (jumin-center) hoặc văn phòng đăng ký để xin đóng dấu "ngày xác định" (hwakjeong-ilja). Phải làm cả hai thì mới có quyền ưu tiên lấy lại tiền đặt cọc trước các chủ nợ khác nếu nhà bị đấu giá.

Nếu không biết: quá 15 ngày thì không khai báo trực tuyến qua Hi Korea được nữa, phải tự đến văn phòng xuất nhập cảnh, và có thể bị phạt theo Điều 100 Luật Quản lý xuất nhập cảnh (nhiều báo đưa tin mức trần 1 triệu won, nhưng số tiền thực tế tùy tư cách lưu trú và số ngày trễ, lần này không truy cập được văn bản luật gốc để xác minh trực tiếp). Rủi ro lớn hơn: trong lúc chờ lấy ngày xác định, nếu chủ nhà thế chấp thêm căn nhà đó, tiền đặt cọc — thường lên tới hàng chục triệu won — có thể bị xếp sau khoản thế chấp mới khi nhà bị đấu giá, không lấy lại được đủ.

Chuyển hộ khẩu vốn là chế độ dành cho công dân Hàn Quốc; người nước ngoài dùng một hệ thống khai báo riêng theo Luật Quản lý xuất nhập cảnh. Trang web chính thức của chính quyền địa phương cho biết việc khai báo thay đổi nơi cư trú tại địa chỉ mới được công nhận có hiệu lực pháp lý (quyền đối kháng) tương đương chuyển hộ khẩu. Ngày xác định là thủ tục tách biệt với khai báo đó, chỉ là đóng dấu ngày lên hợp đồng. Làm cả hai việc ngay trong ngày dọn vào, hoặc chậm nhất là cùng ngày, sẽ rút ngắn khoảng thời gian rủi ro. Trước khi ký hợp đồng, nên tự xin trích lục giấy chứng nhận đăng ký bất động sản để kiểm tra thế chấp hay kê biên, và chỉ chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản đứng tên chính chủ nhà.

Bài viết này tổng hợp từ tài liệu chính thức để tham khảo, không phải tư vấn pháp lý, y tế hay tài chính.

Giai đoạn hành trình: Một lần khai báo trễ có thể gây bất lợi sau này khi gia hạn visa hoặc đổi tư cách lưu trú · Xác nhận 2026-11-04 · Nguồn Văn phòng quận Yeongdeungpo, Seoul