Kontrak Jeonse di Korea: Orang Asing Wajib Lapor Apa dalam 15 Hari? Batas Waktu dan Cara Dapat Tanggal Tetap

Kesimpulan: Artikel ini hanya untuk penduduk jangka panjang yang sudah punya Kartu Registrasi Orang Asing dan sedang menandatangani kontrak jeonse (deposit besar di muka) atau wolse (sewa bulanan) di Korea — turis atau penduduk jangka pendek tanpa kartu registrasi tidak perlu membaca ini. Dalam 15 hari sejak pindah masuk, harus melapor "perubahan tempat tinggal" lewat Hi Korea online atau kantor imigrasi setempat — bukan "jeonip-singo" yang dipakai warga Korea — lalu secara terpisah membawa kontrak sewa asli ke kantor kelurahan (jumin-center) atau kantor pendaftaran untuk mendapat cap "tanggal tetap" (hwakjeong-ilja). Kedua hal ini harus selesai agar punya hak prioritas mengambil kembali uang deposit sebelum kreditor lain jika properti itu dilelang.

Kalau tidak tahu: lewat dari 15 hari, pelaporan online lewat Hi Korea tertutup dan harus datang langsung ke kantor imigrasi, serta berisiko kena denda berdasarkan Pasal 100 Undang-Undang Imigrasi (banyak media menyebut batas atas 1 juta won, tapi jumlah pastinya tergantung status tinggal dan lama keterlambatan — kali ini teks resmi undang-undangnya tidak bisa diakses langsung karena error koneksi). Risiko yang lebih besar: selama menunggu tanggal tetap, kalau pemilik rumah memasang hak tanggungan baru di properti itu, uang deposit — sering kali puluhan juta won — bisa kalah prioritas dari kreditor baru itu saat properti dilelang.

Jeonip-singo awalnya sistem untuk warga negara Korea; orang asing memakai jalur pelaporan terpisah berdasarkan Undang-Undang Imigrasi. Situs resmi pemerintah daerah menjelaskan bahwa melapor perubahan tempat tinggal di alamat baru diakui punya kekuatan hukum yang sama (hak prioritas) dengan jeonip-singo. Mendapat tanggal tetap adalah langkah terpisah dari pelaporan itu — hanya cap tanggal di atas kontrak. Menyelesaikan keduanya pada hari pindah, atau paling lambat di hari yang sama, memperkecil celah risiko. Sebelum tanda tangan, sebaiknya cek sendiri sertifikat registrasi properti untuk memastikan tidak ada hak tanggungan atau sitaan yang sudah ada, dan kirim uang deposit hanya ke rekening atas nama pemilik rumah sendiri.

Artikel ini merangkum informasi resmi sebagai panduan, bukan nasihat hukum, medis, atau keuangan.

Tahap perjalanan: Sekali telat lapor bisa merugikan saat perpanjangan visa atau perubahan status tinggal nanti · Diverifikasi 2026-11-04 · Sumber Kantor Distrik Yeongdeungpo, Seoul