韩国全租合约，外国人15天内要申报什么？居留地变更申报与确定日期办法

结论：本文只适用于已完成外国人登录、在韩国签订全租(傳貰·一次性大额押金)或月租合约的长期居留者(留学D-2、就业E-7、结婚F-6等)，观光客或没有外国人登录证的短期居留者不适用。入住后15天内，不是韩国人办的"转入申报"，而是要透过Hi Korea网上系统或所属出入境·外国人厅办理"居留地变更申报"，并另外带着租赁合约正本到洞住民中心或登记所取得"确定日期"(確定日字)盖印。两项都办妥，万一房屋被拍卖，才能比其他债权人优先拿回押金(优先受偿权)。

不知道的话：超过15天，Hi Korea网上申报就无法使用，必须亲自前往所属出入境·外国人厅办理，并可能依《出入境管理法》第100条被处以过料(罚款)(多家媒体报道上限为100万韩元，但实际金额依居留资格与逾期天数而异，这次因法规原文网页连线出错，未能直接核实)。更大的风险在于——在等待确定日期的这段空档，如果房东在物件上新设抵押权，日后若进入拍卖程序，押金(往往高达数千万韩元)就可能被排到该抵押权之后，无法全额拿回。

转入申报原本是针对韩国籍国民的制度，外国人另有一套依《出入境管理法》运作的申报体系。地方政府官网说明，在新居留地办理居留地变更申报，会被认定与转入申报具有相同的法律效力(对抗力)。确定日期是与申报分开的另一道手续，只是在合约上盖上日期戳章。若能在入住当天、或最晚同一天内把两项手续一起办完，就能缩小曝险的空窗期。签约前，建议自行调阅不动产登记簿謄本，确认有无既存抵押权或查封，押金也只汇到房东本人名义的帐户较为安全。

本文整理自官方资料，仅供参考，不构成法律、医疗或金融方面的专业建议。

行程阶段：一旦漏办申报，日后办理签证延期或资格变更时会处于不利位置 · 核实 2026-11-04