外国人 賃貸 確定日字：滞留地変更申告は15日以内、保証金を守る方法

結論：韓国で賃貸住宅を借りている外国人登録済みの長期滞在者は、引っ越した日から15日以内に管轄の出入国・外国人庁へ滞留地変更申告を行い、同じ日に賃貸契約書に住民センターで確定日字（確定日付）を受ける必要がある。この記事は賃貸住宅に住む外国人登録者向けで、短期滞在者には関係ない。

知らないと：15日以内に滞留地変更申告をしないと100万ウォン以下の罰金の対象になる。もっと大きな問題はお金だ — 家主が破産して家が競売にかかったとき、確定日字と滞留地変更申告の両方がない借主は、他の債権者より先に保証金を取り戻す優先弁済権を主張しにくい。チョンセの保証金は通常数千万〜数億ウォン、月払いの保証金も数百万〜数千万ウォンあり、この権利がなければそのお金をそのまま失う恐れがある。

外国人も国籍に関係なく確定日字を受けられる。韓国人の「転入申告」の代わりに、出入国管理法上の滞留地変更申告がその役割を果たす。大法院は2016年の判決(2014다218030)で、外国人登録と滞留地変更申告を済ませた外国人に賃借権の対抗力を認めた。優先弁済権まで得るには、住宅の引渡し・滞留地変更申告・確定日字の三つすべてが必要だ。

この記事は公式資料を整理した案内であり、法律・医療・金融の助言ではありません。

旅程段階：これを怠ると、家主との間で問題が起きたとき保証金を全額失う恐れがある。トラブルや競売が始まってからでは遅い。