Lindungi Uang Jaminan Sewa Rumah di Korea: Lapor Domisili 15 Hari dan Cap Tanggal Tetap

Kesimpulan: Orang asing penduduk jangka panjang yang terdaftar dan menyewa rumah di Korea wajib melapor perubahan domisili ke kantor imigrasi wilayah dalam 15 hari sejak pindah, dan di hari yang sama meminta cap "tanggal tetap" (확정일자) pada kontrak sewa di kantor komunitas setempat. Artikel ini hanya berlaku bagi orang asing terdaftar yang menyewa rumah, bukan tamu jangka pendek.

Kalau tidak tahu: tidak melapor dalam 15 hari bisa dikenai denda hingga 1.000.000 won. Risiko yang lebih besar adalah uang — jika pemilik rumah bangkrut dan rumah dilelang, penyewa yang tidak punya cap tanggal tetap sekaligus laporan perubahan domisili akan kesulitan mengklaim hak didahulukan menerima kembali uang jaminan dibanding kreditor lain. Uang jaminan jeonse biasanya puluhan juta hingga ratusan juta won, uang jaminan sewa bulanan beberapa juta hingga puluhan juta won — tanpa hak ini, uang itu bisa hilang sepenuhnya.

Orang asing, apa pun kewarganegaraannya, bisa mendapatkan cap tanggal tetap. Alih-alih "laporan pindah masuk" seperti warga Korea, orang asing memakai laporan perubahan domisili berdasarkan Undang-Undang Imigrasi untuk fungsi yang sama. Dalam putusan 2016 (perkara 2014Da218030), Mahkamah Agung mengakui kekuatan hukum sewa bagi orang asing yang telah menyelesaikan pendaftaran orang asing dan laporan perubahan domisili — artinya kontrak sewa tetap berlaku walau pemilik rumah berganti. Untuk mendapat hak didahulukan menerima uang jaminan, ketiga hal ini harus lengkap: penyerahan rumah, laporan perubahan domisili, dan tanggal tetap.

Artikel ini merangkum panduan resmi, bukan nasihat hukum, medis, atau keuangan.

Tahap perjalanan: Kalau langkah ini terlewat, uang jaminan bisa hilang sepenuhnya jika terjadi masalah dengan pemilik rumah — jangan tunggu sampai sengketa atau lelang dimulai baru mengurusnya.