Khai báo chuyển đến và xác nhận ngày hợp đồng ở Hàn Quốc 2026: Vì sao chậm một ngày có thể mất quyền ưu tiên tiền đặt cọc

Điều 3 khoản 1 Luật Bảo vệ Thuê nhà của Hàn Quốc quy định rằng khi người thuê đã nhận nhà và hoàn tất khai báo cư trú (đăng ký cư dân), người đó có thể viện đối kháng lực với bên thứ ba kể từ ngày hôm sau. Tuy nhiên chỉ riêng đối kháng lực này không giúp người thuê được nhận lại tiền đặt cọc trước các chủ nợ khác từ tiền bán đấu giá/bán công khai; theo Điều 3-2 cùng luật, cần có thêm xác nhận ngày hợp đồng mới phát sinh quyền ưu tiên nhận lại tiền. Theo Điều 3-6, xác nhận ngày hợp đồng do văn phòng hành chính cấp xã/phường nơi có nhà, văn phòng đăng ký, tòa án địa phương và chi nhánh, hoặc công chứng viên cấp, người xin phải nộp lệ phí. Quy tắc của Tòa án Tối cao về việc cấp xác nhận ngày hợp đồng và cung cấp thông tin thuê nhà quy định lệ phí này là 600 won mỗi lần, cộng 100 won cho mỗi 4 trang vượt quá 4 trang đầu. Việc khai báo thay đổi nơi cư trú của người nước ngoài đã đăng ký là nghĩa vụ riêng theo Luật Quản lý Xuất nhập cảnh, khác với việc khai báo cư trú thông thường tại văn phòng hành chính. Các hướng dẫn chính thức ghi thời hạn khác nhau, có nơi ghi 14 ngày, có nơi ghi 15 ngày, nên bài viết này không khẳng định một con số cụ thể - hãy xác nhận thời hạn chính xác tại Văn phòng xuất nhập cảnh quản lý nơi cư trú hoặc HiKorea (hikorea.go.kr). Các điều luật và quy định lệ phí trên được xác nhận qua màn hình trang wiki pháp luật korea.legal trích dẫn Điều 3-6 Luật Bảo vệ Thuê nhà, và trang nepla.ai trích dẫn Điều 8 Quy tắc của Tòa án Tối cao, cả hai xem ngày 2026-11-02.