住所迁入申报与确定日期2026：晚一天保证金优先权就可能被挤到后面

《住宅租赁保护法》第3条第1项规定,承租人收到房屋交付并完成迁入申报(住民登记)后,从第二天起可以对第三人主张对抗力。但仅凭这一对抗力,在拍卖、公卖所得款中并不能优先于其他债权人拿到保证金,依同法第3条之2,还需要在对抗力要件之外取得确定日期才产生优先受偿权。依同法第3条之6,确定日期由房屋所在地的邑·面事务所或洞居民中心、市·郡·区的出张所、地方法院及其支院、登记所、公证人授予,申请人须缴纳手续费。作为大法院规则的《关于住宅租赁合同证书确定日期授予及租赁信息提供的规则》规定,该手续费为每件600韩元,合同证书超过4页时每超出4页加收100韩元。登录外国人的居留地变更申报是依《出入境管理法》另行规定的义务,与居民中心的一般迁入申报是不同的程序。各官方指南对申报期限的说法不一,有的写14天,有的写15天,本文在此不作定论——确切期限请务必向所在地出入境·外国人厅或HiKorea(hikorea.go.kr)确认。以上法条和手续费规定,是在2026-11-02查看korea.legal法令维基上刊载的《住宅租赁保护法》第3条之6条文画面,以及nepla.ai上刊载的《关于住宅租赁合同证书确定日期授予及租赁信息提供的规则》第8条条文画面后确认的。