転入申告と確定日付2026：1日遅れただけで保証金の優先順位が落ちる理由

住宅賃貸借保護法第3条第1項は、賃借人が住宅の引き渡しを受け転入申告(住民登録)を終えると、その翌日から第三者に対抗できると定める。ただしこの対抗力だけでは競売・公売の代金から他の債権者より先に保証金を受け取ることはできず、同法第3条の2により対抗要件に加えて確定日付を受けて初めて優先弁済権が生じる。確定日付は同法第3条の6により、住宅所在地の邑・面事務所や洞住民センター、市・郡・区の出張所、地方法院とその支院、登記所、公証人が付与し、申請者は手数料を払わなければならない。大法院規則である「住宅賃貸借契約証書上の確定日付付与及び賃貸借情報提供に関する規則」はその手数料を1件ごとに600ウォン、契約証書が4枚を超えると超過4枚ごとに100ウォンずつ追加すると定めている。登録外国人の滞留地変更申告は出入国管理法による別の義務で、住民センターの一般的な転入申告とは異なる手続きだ。申告期限は公的機関の案内によって14日と15日で異なって書かれているため、この記事では特定の日数を断定しない — 正確な期限は管轄の出入国・外国人庁やハイコリア(hikorea.go.kr)で必ず確認してほしい。上記の法条文と手数料規定は、2026-11-02にkorea.legalの法令ウィキに掲載された住宅賃貸借保護法第3条の6の条文画面と、nepla.aiに掲載された「住宅賃貸借契約証書上の確定日付付与及び賃貸借情報提供に関する規則」第8条の条文画面で確認した。